東區買屋 / 東區買房 - 台中房仲一姐十甲金三角・鎂耀東區東區太平透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：103.19 萬/坪
地址：台中市東區十甲東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.278 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.008 坪
附屬建物面積：10.27 坪
土地面積：58.035 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與曝光度：位於東區十甲東路，屬於震後稀有黃金三角窗店面，一樓知名連鎖咖啡進駐且擁有醒目看板，曝光度高。 2. 穩定租金收益：一樓已出租給知名連鎖咖啡店，提供穩定的現金流。 3. 生活與交通機能佳：鄰近 74 號公路、新光黃昏市場、公園及收費停車場，主要交通幹道四通八達。 4. 學區優勢：學區包含成功國小與育英國中，具備居住穩定性。 5. 自地自建基礎：建物為自地自建，商圈已成熟經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 8,800 萬，參考單價約 103 萬/坪，投資門檻較高。 2. 商業属性強烈：用途為住商用，且格局標示為 3 房 4 廳 4 衛，顯示內部動線可能偏向商業規劃，居住私密性與舒適度可能不如純住宅。 3. 人車流噪音：臨路黃金角頭，加上咖啡廳客源進出，可能伴隨噪音與交通擁擠問題。 4. 車位未含：總坪數不包含車位，需自行評估停車需求或周邊租購成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置彈性：上下樓層可區分居住與商業用途，適合有創業需求或希望透過置產兼作自住的家庭。 2. 長期增值潛力：東區發展成熟，若商圈持續繁榮，資產價值有望穩步成長。 3. 資產傳承：屬於稀有透天類型，長期持有有利於資產傳承。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：商用或住商混合屬性，潛在買家族群較純住宅窄，未來轉手週期可能較長。 2. 租約風險：收益高度依賴一樓租戶穩定性，需詳閱租約條款與保證金狀況。 3. 法規變動：住宅改商用或商業區變更使用，可能涉及稅率調整或法規限制風險。 4. 市場回溫速度：房地產市場波動時，高單價透天商用產品流動性通常較低，需注意市場風險。

2. 物件評論

此物件總價 8,800 萬，屬於中高價位投資型房產，適合追求長期資產配置並具備一定資金規模的買方。

是否值得購買： 若您符合「租金收益導向」或「商業自用途」的需求，此物件值得列入考慮；但若您尋求純粹的靜態居住環境，則建議慎選。

主要理由：

現金流明確：一樓已有知名連鎖品牌進駐，租金保障度高，能作為資產緩衝。
地段稀缺性：東區震後稀缺的黃金三角窗透天，且位於成熟商圈，地段增值潛力穩健。
居住干擾風險：因具備商業屬性，且格局偏商業化，居住舒適度可能受商家人流與噪音影響。

建議在簽約前，務必確認租約年限、租金收執明細，並親至不同時段（含週末）考察噪音與停車狀況，以確保符合您的長期使用預期。

問與答

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台中房仲一姐

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○我是黃煊紋，會傾聽你的需求，幫你圓夢 ?
△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

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